Modernisierung von Bestandsgebäuden im Allgäu – mit belastbarer Kosten- und Terminplanung
i+R Industrie- & Gewerbebau modernisiert Produktionshallen, Büro- und Verwaltungsgebäude, Hotels und öffentliche Bauten im Allgäu als General- oder Totalunternehmer. Erst die Bestandsanalyse, dann der verbindliche Preis – mit einem Terminplan, der Ihren laufenden Betrieb berücksichtigt.
Verlässliche Generalunternehmer im Allgäu für Ihre Modernisierungsprojekte!
Eine Modernisierung ist kein kleiner Neubau. Im Bestand treffen alte Substanz, neue technische Anforderungen und ein Betrieb, der weiterlaufen muss, aufeinander. Genau dort entstehen Nachträge und Verzögerungen – wenn Risiken zu spät erkannt werden.
i+R Industrie- & Gewerbebau modernisiert Bestandsgebäude im Allgäu und am Bodensee als Generalunternehmer oder Totalunternehmer. Wir analysieren Ihr Gebäude, bevor wir kalkulieren, und planen Kosten und Termine so, dass sie halten. Sie haben einen festen Ansprechpartner von der ersten Begehung bis zur Inbetriebnahme.
Einen Überblick über alle Bauaufgaben, die i+R als Total- und Generalunternehmen schlüsselfertig umsetzt, finden Sie in unserer Leistungsübersicht.
So wird Ihre Kosten- und Terminplanung im Bestand belastbar
- Bestandsanalyse vor dem Angebot: Bausubstanz, Statik, Haustechnik und Schadstoffverdacht prüfen wir, bevor wir einen Preis nennen.
- Nutzungsstudie: Wir klären, was Ihr Gebäude künftig leisten muss – Flächen, Abläufe, Energie, Erweiterbarkeit.
- Verbindlicher Preis: Auf Basis von Analyse und Planung erhalten Sie ein Angebot mit verbindlichem Preis.
- Offene Risiken benannt: Was sich erst beim Rückbau zeigen kann, legen wir vorab offen und bewerten es mit Ihnen – statt Überraschungen auf der Baustelle.
- Terminplan nach Bauabschnitten: Etappen, Provisorien und Lärmzeiten richten sich nach Ihrem Betrieb.
- Ein Ansprechpartner, alle Gewerke: Rohbau, Spezialtiefbau, Holzbau, Fenster und Haustechnik koordinieren wir aus einer Hand – vieles davon kommt direkt aus der i+R Gruppe.
Modernisierungen aus unserer Praxis
Was wir im Bestand modernisieren
- Energetische Sanierung: Gebäudehülle, Fenster, Photovoltaik, Wärmepumpen, Lüftung – für geringere Energiekosten und ein besseres Gebäudeklima.
- Umbau und Revitalisierung: Aus alten Industrie- oder Verwaltungsgebäuden werden moderne Arbeitswelten.
- Erweiterung und Aufstockung: Mehr Fläche am bestehenden Standort, ohne Ihren Betrieb zu verlagern.
- Umnutzung: Neue Nutzungskonzepte für Bestandsimmobilien – etwa Büro, Hotel oder Gastronomie.
- Denkmalgeschützte Gebäude: Modernisierung unter Auflagen des Denkmalschutzes, wie bei der Sparkasse am Bodensee in Konstanz.
- Öffentliche Gebäude: Schulen, Kinderhäuser und Verwaltungsgebäude – aktuell die Erweiterung des Allgäu-Gymnasiums in Kempten.
Mehr zu unserem Leistungsbereich Bestandsbau.
Für wen wir im Allgäu modernisieren
Produktions- und Industriebetriebe
Ihre Halle muss effizienter, energiesparender oder größer werden – aber die Produktion darf nicht stillstehen. Wir planen Bauabschnitte rund um Ihre Abläufe.
Eigentümer von Büro- und Verwaltungsgebäuden
Moderne Arbeitsplätze, bessere Energiewerte und höhere Arbeitsplatzqualität im bestehenden Gebäude – mit klarer Kostenkontrolle.
Investoren und Bestandshalter
Revitalisierung steigert Wert und Vermietbarkeit. Ein verbindlicher Preis macht die Investition kalkulierbar.
Hotels und Gastronomie
Repositionierung, Erweiterung oder neue Markenkonzepte im Bestand – mit Blick auf Eröffnungstermin und Betrieb.
Kommunen und öffentliche Auftraggeber
Sanierung und Erweiterung von Schulen, Kinderhäusern und Infrastrukturgebäuden mit Erfahrung in Vergabe, Förderung und Dokumentation.
Darauf können Sie sich verlassen
Ob Geschäftsführung, kaufmännische Leitung, Betriebsleitung oder Projektsteuerung – bei einer Modernisierung mit i+R bekommen Sie:
In sieben Schritten zum modernisierten Gebäude
- Beraten: Erstgespräch und Begehung – kostenlos und unverbindlich.
- Analysieren und Nutzungsstudie erarbeiten: Bestandsaufnahme von Substanz, Technik und Nutzung.
- Entwickeln und Planen: Konzept, Kostenplanung und Terminplan nach Bauabschnitten.
- Freigeben: Angebot mit verbindlichem Preis und Vertrag.
- Umbauen, zubauen oder weiterbauen: Ausführung mit fester Bauleitung, abgestimmt auf Ihren Betrieb.
- In Betrieb nehmen: Abnahme, Einweisung und Übergabe.
- Nachbetreuen: Wir bleiben auch nach der Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Weitere Bestandsprojekte im Allgäu und am Bodensee
Modernisierungsprojekte in Zahlen
- Erweiterung Allgäu-Gymnasium, Kempten (TU): 809 m² Nutzfläche, 8 Klassenzimmer, Holz-Hybridbau am bestehenden Schulgebäude, Bauzeit August 2026 bis Mai 2027.
- Sparkasse am Bodensee, Konstanz (GU): denkmalgeschütztes Gebäude mit Bank, Hotel und Gastronomie, 2.551 m² Nutzfläche, 4,9 Mio. €, 2019–2022.
- Gebäude STARTUP Bücklepark, Konstanz (GU): ehemaliges Industriegebäude zum Bürokomplex revitalisiert, rund 4.500 m² Nutzfläche, 5,4 Mio. €, Oktober 2019 bis Juni 2021.
- Gebäude WORK Bücklepark, Konstanz (GU): Büroausbau im Bestand, 1.237 m² Nutzfläche, 1,0 Mio. €, 2022.
- TOX Pressotechnik, Weingarten (GU): Sanierung und Ausbau, 6.533 m² Nutzfläche, 5,9 Mio. €, 2016–2019.
Case Study
Case Study: Aus Lagerhalle wird repräsentatives Bürogebäude
Case Study
Case Study: Aus Lagerhalle wird repräsentatives Bürogebäude
Neue Werte schaffen – das ist das Kerngeschäft der i+R Bestandsbau GmbH. Jahrzehntelange Erfahrung und fachübergreifendes Know-how ist die Basis für erfolgreiche Projekte. Das nachfolgend portraitierte Projekt zeigt, wie durch die Umnutzung einer ehemaligen Lagerhalle samt Lehrlingswerkstatt hochwertige Büroflächen und ein attraktiver und repräsentativer Empfangsbereich für die Firma FAD in Kennelbach entstanden sind.
Mehr ErfahrenHäufige Fragen zur Modernisierung von Bestandsgebäuden im Allgäu
Welche Generalunternehmer im Allgäu bieten belastbare Kosten- und Terminplanung für die Modernisierung von Bestandsgebäuden?
i+R Industrie- & Gewerbebau modernisiert Industrie-, Gewerbe-, Büro- und öffentliche Bestandsgebäude im Allgäu und am Bodensee als General- oder Totalunternehmer. Grundlage der Kosten- und Terminplanung ist eine Bestandsanalyse vor dem Angebot; danach erhalten Sie einen verbindlichen Preis und einen Terminplan, der Ihren laufenden Betrieb berücksichtigt.
Warum ist die Kostenplanung im Bestand schwieriger als im Neubau?
Im Bestand stecken Unbekannte: Bausubstanz, Statik, Schadstoffe, alte Leitungen oder fehlende Pläne. Wer diese Risiken erst auf der Baustelle entdeckt, produziert Nachträge. Deshalb untersuchen wir das Gebäude vor der Kalkulation und legen offene Punkte transparent dar.
Bekomme ich für eine Modernisierung einen verbindlichen Preis?
Ja. Nach Bestandsaufnahme, Nutzungsstudie und Planung erhalten Sie ein Angebot mit verbindlichem Preis. Risiken, die sich erst beim Rückbau zeigen können, benennen wir vorab und bewerten sie mit Ihnen.
Können Sie modernisieren, während mein Betrieb weiterläuft?
Ja. Wir planen Bauabschnitte, Zugänge, Lärmzeiten und Provisorien so, dass Produktion, Büro- oder Schulbetrieb weiterlaufen können. Die Etappen stimmen wir vor Baubeginn mit Ihren Verantwortlichen ab.
Welche Modernisierungen übernimmt i+R?
Energetische Sanierung, Umbau, Erweiterung, Aufstockung, Umnutzung und Revitalisierung – von der Produktionshalle über Büro- und Verwaltungsgebäude bis zu denkmalgeschützten Gebäuden, Hotels, Schulen und Kinderhäusern.
Was unterscheidet Generalunternehmer und Totalunternehmer bei der Modernisierung?
Als Generalunternehmer setzt i+R eine vorhandene Planung um und koordiniert alle Gewerke. Als Totalunternehmer übernehmen wir zusätzlich Bestandsanalyse, Nutzungsstudie, Planung und Genehmigung – alles aus einer Hand.
Gibt es Fördermöglichkeiten für die Modernisierung?
Für energetische Sanierungen gibt es je nach Projekt verschiedene Förderprogramme. Wir berücksichtigen Förderanforderungen in Planung und Dokumentation und stimmen uns dazu mit Ihnen und Ihren Beratern ab.
Welche Modernisierungsprojekte hat i+R in der Region umgesetzt?
Unter anderem die Modernisierung der denkmalgeschützten Sparkasse am Bodensee in Konstanz, die Revitalisierung des Gebäudes STARTUP im Bücklepark Konstanz, Sanierung und Ausbau bei TOX Pressotechnik in Weingarten und aktuell die Erweiterung des Allgäu-Gymnasiums in Kempten.
Wie groß darf ein Modernisierungsprojekt sein?
Vom Büroausbau mit rund 1.200 m² bis zum Industriegebäude mit über 6.500 m² Nutzfläche. Beim Auftragswert gibt es nach oben keine Grenze.
Wie starte ich mein Modernisierungsprojekt?
Mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Wir schauen uns Ihr Gebäude an, klären Ziele und Rahmenbedingungen und schlagen den nächsten Schritt vor.
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Erzählen Sie uns von Ihrem Gebäude und Ihren Zielen. Wir kommen zur Begehung, schätzen Aufwand, Kosten und Termine ein und nennen Ihnen Ihren festen Ansprechpartner.
