Gewerbeimmobilie entwickeln – mit i+R als Total- oder Generalunternehmer
Für Investoren und Bestandshalter zählt, dass eine Gewerbeimmobilie im Budget fertig wird, sich gut vermieten lässt und ihren Wert behält. Wir entwickeln und bauen Gewerbeimmobilien als General- oder Totalunternehmer – und auf Wunsch auch als Projektentwickler.
Worauf es bei Investmentimmobilien ankommt
- Kosten- und Terminsicherheit: ein Fixpreis und ein verbindlicher Zeitplan als Grundlage für Ihre Kalkulation.
- Flächeneffizienz: Grundrisse mit möglichst viel vermietbarer Fläche.
- Drittverwendbarkeit: Gebäude, die sich bei Mieterwechsel ohne großen Umbau anpassen lassen.
- Niedrige Betriebskosten: Energiekonzepte, die Nebenkosten senken und die Vermarktung erleichtern.
- Werterhalt: robuste, wartungsarme Konstruktionen in Massiv-, Holz- oder Hybridbauweise.
Einen Überblick über alle Bauaufgaben, die i+R als Total- und Generalunternehmen schlüsselfertig umsetzt, finden Sie in unserer Leistungsübersicht.
Projekte für Investoren und Betreiber
- RITZ – Regionales Innovations- und Technologietransfer Zentrum, Friedrichshafen: als Totalunternehmen realisiert, 4.110 m² Nutzfläche, Gesamtinvestition 15,5 Mio. Euro, Bauzeit Juli 2019 bis Dezember 2020. Zum Start war bereits die Hälfte der Flächen vermietet.
- Lagerhalle wird Bürogebäude, Kennelbach: für den Eigentümer Gebrüder Weiss und den Betreiber Faurecia in 8 Monaten zum Bürogebäude mit 1.968 m² Bürofläche umgebaut – mit 640 m² Reserve für Erweiterungen.
- Bücklepark Konstanz: Revitalisierung eines ehemaligen Siemens-Verwaltungsgebäudes zu rund 4.500 m² Büro- und Werkstattfläche für junge Unternehmen.
Ihre Rolle, unsere Rolle
Je nachdem, wie weit Ihr Projekt ist, steigen wir unterschiedlich ein:
- Projektentwickler: Sie haben ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie und suchen ein tragfähiges Konzept.
- Totalunternehmer: Wir übernehmen Planung und Bau bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
- Generalunternehmer: Ihre Planung steht, wir setzen sie termin- und kostensicher um.
Bestehende Objekte entwickeln wir ebenfalls weiter: Revitalisierung von Gebäuden.
Case Study
Ein Leuchtturm mit überregionaler Strahlkraft
Case Study
Ein Leuchtturm mit überregionaler Strahlkraft
Wem es gelingt, Wissenschaft und Wirtschaft in einen fruchtbaren Austausch zu bringen, hat im Standortwettbewerb die Nase vorn. Dazu braucht es geeignete Orte. Die Bodenseeregion hat mit dem RITZ (Regionales Innovations- und Technologietransferzentrum) in Friedrichshafen so einen bekommen. Nach gewonnener europaweiter Ausschreibung hat i+R Industrie- & Gewerbebau den Neubau als Totalunternehmer umgesetzt.
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Ihre Gewerbeimmobilie: Sprechen Sie mit uns
Sie planen eine Gewerbeimmobilie oder wollen ein Objekt neu positionieren? Wir prüfen Standort und Konzept und zeigen Ihnen, wie Ihr Projekt wirtschaftlich umgesetzt werden kann.
Häufige Fragen zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien
Übernimmt i+R auch die Projektentwicklung?
Ja. Wir arbeiten als Generalunternehmer, Totalunternehmer oder Projektentwickler – je nachdem, wie weit Ihr Projekt bereits ist.
Wie sichert i+R Kosten und Termine ab?
Als Total- oder Generalunternehmen übernehmen wir die Verantwortung zum vereinbarten Fixpreis und behalten Budget und Zeitplan während der gesamten Bauzeit im Blick.
Lässt sich das Gebäude später anders nutzen?
Wir planen Gewerbeimmobilien flexibel und drittverwendbar. Wie gut das funktioniert, zeigt unser Projekt in Kennelbach, wo aus einer Lagerhalle ein Bürogebäude wurde.
In welchen Regionen entwickelt und baut i+R?
Im Vierländerraum rund um den Bodensee: in Vorarlberg, Baden-Württemberg, Bayern und der Ostschweiz.