Revitalisierung denkmalgeschützter Großprojekte schreitet planmäßig voran

Die i+R Bestandsbau realisiert aktuell drei Großprojekte am Westufer des Bodensees, die auf historische Substanz aufbauen. Die frühere Sparkasse Bodensee und das ehemalige Siemens-Areal in Konstanz sowie das Bauprojekt Midori in Kreuzlingen sind zum Teil denkmalgeschützt – „eine Herausforderung für jedes Bauunternehmen, weil solche Bauten mit größter Sorgfalt auf moderne Standards gebracht werden müssen, um das historische Erscheinungsbild und den Wert zu sichern“, betont Martin Epp, Geschäftsbereichsleiter i+R Bestandsbau.

Shoppen im Neorenaissance-Bau
Die Sparkasse Bodensee in Konstanz wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Stil der Neorenaissance errichtet und liegt zwischen Fußgängerzone und Bodensee. Dort realisiert i+R Bestandsbau ein lebendiges Zentrum mit 11.300 Quadratmeter Nutzfläche für die neue Sparkasse-Filiale, ein 60-Betten-Hotel, Gastronomie und Handel. Für das Zalando-Outlet wurde bis zum 15. März der neue Anbau auf der Rückseite des Gebäudes fertiggestellt. Bezug ist voraussichtlich noch im März.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade wird der Altbau – ursprünglich die Oberpostdirektion Konstanz – fit für die moderne Nutzung gemacht. Dazu wurde er durch zusätzliche Pilotierung statisch verstärkt. Generalunternehmer i+R Bestandsbau installierte Aufzüge, Lüftungsanlagen für die Büros und Gastronomie sowie ein neues Heizungssystem – mit Fußbodenheizung im Hotel. „Hinter der historischen Fassade steckt ein Bau, der heutige Ansprüche erfüllt. Die Kunst ist, dabei so wenig wie möglich zu verändern“, so Martin Epp. Abgeschlossen soll das 12,5-Millionen-Euro-Projekt im Frühjahr 2022 sein.

Wohnen im einstigen Supermarkt
Wie geplant soll auch das Quartier „Midori“ im Zentrum von Kreuzlingen im Frühjahr 2022 fertig sein. Im Endausbau bietet es mit 7000 Quadratmeter Nutzfläche Platz für 51 Ein- bis Zweizimmerwohnungen, Büros, Praxen, Geschäfte und Ausstellungsflächen. i+R Bestandsbau legte dazu den 60er-Jahre-Bau der ehemaligen Migros-Filiale – auch „Schwaben-Migros“ genannt – bis auf den Rohbau frei und sanierte ihn bis zum neunten Stockwerk komplett.

Das Gebäude musste mit dicken Betonwänden erdbebensicher sowie mit Spezialplatten und einem Spezialputz Brandschutz-technisch nachgerüstet werden. Luftwärmepumpen, die komplette Gebäudeelektrik, Sanitäranlagen und Aufzüge werden neu installiert, Ladenlokale und Büros erhalten effiziente Lüftungsanlagen. 33 Millionen Euro investiert der Bauherr GPL Immobilien AG.

Arbeiten und Wohnen im ehemaligen Industrieareal
Auf dem früheren Siemens-Gelände an der Bücklestraße, eines der größten Industrieareale in Konstanz, steht das erste totalsanierte Bürogebäude. i+R Bestandsbau unterzog das „Gebäude 2“ einer thermischen Sanierung, tauschte die alten gegen hochdämmende Holz-Aluminium-Fenster aus und ergänzte außenliegende Jalousien mit Wettersteuerung für den Sonnenschutz. Nach dem Softwareunternehmen combit bezieht im Juli 2021 auch das Technologiezentrum Konstanz seine frisch renovierten Büros.

Die Sheddachhalle steht künftig auch für Veranstaltungen, Kultur, Co-Working und Gastronomie zur Verfügung. Auf dem 70.000 Quadratmeter großen Bückle-Areal entstehen um vier Höfe herum 15 Neubauten mit insgesamt zirka 600 Wohnungen. Knapp ein Drittel davon wird als geförderter Wohnbau errichtet.

Factbox Sparkasse Bodensee, Konstanz

• Generalunternehmer: i+RB Industrie- & Gewerbebau GmbH, Konstanz
• Revitalisierung der Bestandsbauten: i+R Bestandsbau GmbH
• Bauherr: Sparkasse Bodensee, Konstanz
• Architektur: BWK Architekten GmbH, Stuttgart
• Bestandsgebäude: ehemalige Oberpostdirektion Konstanz, erbaut 1888 – 1891 im Stil der Neorenaissance
• Nutzung: Zalando-Outlet (Bezug 15.3.2021), Hauptstelle Konstanz Sparkasse Bodensee, Hotel, Gastronomiebetriebe
• Nutzfläche: ca. 11.300 Quadratmeter
• Projektvolumen: ca. 12,5 Millionen Euro
• Geplante Fertigstellung gesamtes Areal: Frühjahr 2022

Factbox Quartier Bücklepark, Konstanz (ehemaliges Siemens-Areal)

• Revitalisierung der Bestandsbauten: i+R Bestandsbau GmbH
• Architektur: Gohm | Hiessberger, Innauer Matt und Johannes Kaufmann
• Freiraumplanung: Planstatt Senner
• Verkehrsplanung: R+T
• Areal-Fläche: ca. 70.700 Quadratmeter
• Nutzung: Wohnen, Büros, Dienstleistungen, Technologie, Kultur, Gastronomie, Kindertagesstätte, Freiflächen mit großzügigen Grünräumen

Erneuerung Midori, Kreuzlingen

• Generalunternehmer: i+R Industrie- & Gewerbebau AG, St. Gallen
• Bestandsbau: aus den 1960er-Jahren, ehemalige Migros-Filiale Kreuzlingen
• Bauherr: GPL Immobilien AG, Lengwil
• Architektur: airchitekten AG, Kreuzlingen
• Nutzung: Wohnungen, Büros, Praxen, Ausstellung und Handel
• Nutzfläche: ca. 7000 Quadratmeter
• Projektvolumen: ca. 33 Millionen Euro
• Geplante Fertigstellung: März 2022